Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) đã trở thành một trong những điểm sáng của ngành bất động sản tại Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế và xu hướng công nghiệp hóa hiện nay, BĐS công nghiệp đang thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vậy, xu hướng BĐS công nghiệp đang diễn biến ra sao? Các yếu tố nào đang ảnh hưởng đến thị trường này? Chúng ta hãy cùng khám phá trong bài viết này.

Xem thêm : Amber Yên Quang

1. Sự Phát Triển Mạnh Mẽ Của Công Nghiệp Tại Việt Nam

Với tăng trưởng kinh tế ổn định và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, ngành công nghiệp tại Việt Nam đã có sự bứt phá mạnh mẽ trong những năm qua. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam, tổng giá trị sản xuất công nghiệp năm 2020 đạt 7,6% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 40,5% tổng sản lượng của cả nền kinh tế. Các ngành công nghiệp chủ chốt như điện tử, ô tô, dệt may, thuỷ sản,... đã có sự phát triển mạnh mẽ và góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng của nền kinh tế.

Cùng với sự phát triển của ngành công nghiệp là nhu cầu về không gian sản xuất và kho bãi. Do đó, thị trường BĐS công nghiệp đang có những bước tiến vượt bậc trong những năm gần đây.

1.1 Lợi thế vị trí địa lý

Việt Nam được xem là một trong những điểm đến thu hút đầu tư của các doanh nghiệp đa quốc gia nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi. Với hệ thống cảng biển lớn và các cửa khẩu quốc tế đáp ứng được nhu cầu vận chuyển hàng hóa, Việt Nam là thiên đường của các doanh nghiệp xuất khẩu. Ngoài ra, các khu vực công nghiệp và khu chế xuất cũng được phát triển ở gần các cảng biển và cửa khẩu, giúp tăng tính cạnh tranh và thuận tiện cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa.

1.2 Nhu cầu về không gian sản xuất và kho bãi

Với sự phát triển của ngành công nghiệp, nhu cầu về không gian sản xuất và kho bãi ngày càng tăng cao. Các doanh nghiệp cần phải có những khu vực đủ rộng để lắp đặt nhà máy, xưởng sản xuất hay kho bãi để quản lý hàng hóa. Đặc biệt, với sự gia tăng của thương mại điện tử và nhu cầu vận chuyển hàng hóa qua đường hàng không và đường biển, các khu vực có vị trí gần sân bay và cảng biển cũng trở thành mục tiêu của các doanh nghiệp khi tìm kiếm không gian để đặt kho bãi.

2. Xu Hướng Tăng Giá Trị BĐS Công Nghiệp

Trong những năm gần đây, giá trị BĐS công nghiệp đã có sự tăng trưởng đáng kể và trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, giá thuê kho bãi tại các khu vực công nghiệp chủ chốt tại Việt Nam đã tăng trên 10% so với cùng kỳ năm trước. Các khu vực tiềm năng như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương và Hải Phòng đang có mức tăng trưởng cao gấp đôi hoặc gấp ba lần so với trung bình quốc gia.

2.1 Lựa chọn của các doanh nghiệp đa quốc gia

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp, Việt Nam đã thu hút được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp đa quốc gia. Các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Intel,... đã đầu tư vào Việt Nam để lắp đặt nhà máy và xưởng sản xuất. Do đó, nhu cầu thuê kho bãi tại các khu công nghiệp lớn cũng tăng cao, làm tăng giá trị của BĐS công nghiệp.

2.2 Sự đa dạng hóa ngành công nghiệp

Ngoài các ngành công nghiệp truyền thống như dệt may, điện tử, ô tô,... hiện nay, Việt Nam cũng đang thu hút các ngành công nghiệp mới như sản xuất điện tử cho ô tô, khai thác và chế tạo sắt thép, sản xuất linh kiện điện tử,... Điều này làm tăng nhu cầu về không gian sản xuất và kho bãi, đồng thời tạo ra sự đa dạng hóa trong khu vực BĐS công nghiệp.

2.3 Ảnh hưởng của Covid-19

Mặc dù đã gây ra nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và thị trường bất động sản, nhưng Covid-19 cũng đã làm thay đổi cách các doanh nghiệp quản lý hàng hóa và cung ứng dịch vụ. Nhu cầu về kho bãi và không gian sản xuất tại các khu vực gần các cảng biển và sân bay đã tăng cao để đảm bảo việc vận chuyển hàng hóa được thuận tiện hơn trong thời gian dịch bệnh.

3. Cơ Hội Đầu Tư Và Phát Triển BĐS Công Nghiệp Tại Việt Nam

Những yếu tố tích cực từ sự phát triển của ngành công nghiệp và xu hướng tăng giá trị của BĐS công nghiệp đã tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong thị trường này.

3.1 Cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước

Với nhu cầu ngày càng tăng về không gian sản xuất và kho bãi, thị trường BĐS công nghiệp đã trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, việc thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu sản xuất hiện đang là mục tiêu của Chính phủ Việt Nam, giúp tạo ra sự cạnh tranh và thuận lợi cho các nhà đầu tư.

3.2 Phát triển các dịch vụ bên lề

Cùng với sự phát triển của BĐS công nghiệp là sự phát triển của các dịch vụ bên lề như vận tải, kho bãi, nhà xưởng,... Từ đó, tạo ra nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ và tăng cường sự cạnh tranh trong thị trường.

3.3 Sự hỗ trợ từ Chính phủ

Chính phủ Việt Nam đã và đang có những chính sách hỗ trợ nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào ngành công nghiệp và BĐS công nghiệp. Điều này giúp tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi và tăng cường sự tin tưởng của các nhà đầu tư trong thị trường này.

4. Những Thách Thức Trong Thị Trường BĐS Công Nghiệp

Mặc dù có những triển vọng tích cực, thị trường BĐS công nghiệp cũng đang đối mặt với nhiều thách thức.

4.1 Sự cạnh tranh từ các nước láng giềng

Việc các nước láng giềng như Thái Lan, Indonesia, Philippines,... cũng đang phát triển ngành công nghiệp, cung ứng không gian sản xuất và kho bãi cũng khiến cho thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam cần phải cạnh tranh mạnh mẽ để thu hút được các nhà đầu tư.

4.2 Thiếu hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Mặc dù đã có nhiều bước tiến trong việc phát triển hạ tầng giao thông, nhưng thực tế hiện tại, Việt Nam vẫn còn đang thiếu một số cơ sở hạ tầng quan trọng như đường cao tốc, cầu, cảng biển,... Đồng thời, các khu công nghiệp và khu chế xuất cũng cần được đầu tư để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.

4.3 Thiếu nguồn lao động và kỹ năng lao động

Sự phát triển của ngành công nghiệp cũng đồng nghĩa với việc tăng cường nhu cầu về lao động và kỹ năng lao động cao. Tuy nhiên, hiện tại, Việt Nam đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn lao động và kỹ năng lao động đủ để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.

5. Các Dự Án BĐS Công Nghiệp Nổi Bật Tại Việt Nam

Hiện nay, có nhiều dự án BĐS công nghiệp được triển khai tại Việt Nam, mang lại nhiều cơ hội và tiềm năng cho thị trường này.

5.1 Khu Công Nghiệp Amata

Với quy mô lên đến 700ha, Khu Công Nghiệp Amata được đánh giá là một trong những dự án BĐS công nghiệp lớn và thành công tại Việt Nam. Với vị trí thuận lợi gần cảng biển Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành, khu công nghiệp này thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn như Unilever, Pepsico, Abbott,...

5.2 Khu Công Nghiệp Long Đức

Với quy mô 1.500ha, Khu Công Nghiệp Long Đức tọa lạc tại Đồng Nai - một trong những tỉnh có nền công nghiệp phát triển nhất tại Việt Nam. Với nhiều điểm cộng như gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và cảng biển Cát Lái, các giai đoạn phát triển của khu công nghiệp này đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.

5.3 Khu Công Nghiệp Phú Mỹ 3

Là một trong những khu công nghiệp đầu tiên được đầu tư bởi Tập đoàn Hàn Quốc CJ Group, Khu Công Nghiệp Phú Mỹ 3 có quy mô 999ha và được xem là một trong những khu công nghiệp hiện đại và tiên tiến nhất tại Việt Nam. Đặc biệt, khu công nghiệp này cũng có nhiều dự án phụ trợ như trung tâm logistic và trung tâm hỗ trợ doanh nghiệp.

5.4 Khu Công Nghiệp Bắc Đồng Phú

Nằm tại tỉnh Bình Phước - một trong những vùng kinh tế phát triển mạnh của Việt Nam, Khu Công Nghiệp Bắc Đồng Phú có quy mô lên đến 857ha và tọa lạc gần các cửa khẩu quốc tế, cảng biển và sân bay. Đặc biệt, khu công nghiệp này còn được xem là một trong những khu vực sản xuất cao cấp và hiệu quả tại Việt Nam.

6. FAQs: Những Câu Hỏi Thường Gặp Về BĐS Công Nghiệp

 

6.1 BĐS công nghiệp là gì?

BĐS công nghiệp là loại bất động sản được sử dụng cho mục đích sản xuất và kho bãi. Đây là loại bất độFAQs: Những Câu Hỏi Thường Gặp Về BĐS Công Nghiệp

6.1 BĐS công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp (BĐS công nghiệp) là loại bất động sản được sử dụng cho mục đích sản xuất và kho bãi.

6.2 Tại sao thị trường BĐS công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ?

Với nhu cầu ngày càng tăng về không gian sản xuất và kho bãi, thị trường BĐS công nghiệp đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

6.3 Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đối với BĐS công nghiệp là gì?

Chính phủ Việt Nam đã và đang có những chính sách hỗ trợ nhằm thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào ngành công nghiệp và BĐS công nghiệp, tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi.

6.4 Thách thức lớn nhất của thị trường BĐS công nghiệp hiện nay là gì?

Sự cạnh tranh từ các nước láng giềng, thiếu hạ tầng giao thông và kỹ thuật, cũng như thiếu nguồn lao động và kỹ năng lao động là những thách thức lớn mà thị trường BĐS công nghiệp đang đối diện.

6.5 Các dự án BĐS công nghiệp nổi bật tại Việt Nam là gì?

Có nhiều dự án nổi bật như Khu Công Nghiệp Amata, Khu Công Nghiệp Long Đức, Khu Công Nghiệp Phú Mỹ 3, và Khu Công Nghiệp Bắc Đồng Phú.

Kết luận

Trên đây là một số thông tin về xu hướng và phát triển của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Với sự hấp dẫn từ nhu cầu ngày càng tăng và sự hỗ trợ từ Chính phủ, thị trường này đang thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần đối mặt với những thách thức như sự cạnh tranh, thiếu hạ tầng, và thiếu nguồn lao động. Qua việc hiểu rõ về những yếu tố này, các nhà đầu tư có thể đưa ra các quyết định đầu tư hiệu quả trong thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam.