Trong những năm gần đây, việc xây dựng và phát triển các khu công nghiệp đã trở thành một trong những xu hướng quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Không chỉ mang lại nguồn lực, công nghệ mới mà còn tạo ra hàng ngàn việc làm cho người lao động. Điều này cũng đồng nghĩa với việc cần có sự phát triển của các dịch vụ liên quan đến khu công nghiệp, trong đó có giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp.

Xem thêm : bds khu công nghiệp

1. Tổng quan về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp

Đất trong khu công nghiệp được hiểu là các khu đất được chính phủ cấp để xây dựng nhà máy, nhà xưởng hoặc các cơ sở sản xuất và kinh doanh trong lĩnh vực công nghiệp. Theo quy định của Luật Đất đai, đất trong khu công nghiệp được coi là đất có mục đích sử dụng đặc biệt và chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh công nghiệp. Từ đó, giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp được xác định theo các quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người thuê.

Xem thêm : đất nằm trong quy hoạch khu công nghiệp

1.1 Quy định về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp

Theo Thông tư số 124/2017/TT-BTC của Bộ Tài chính, giá thuê đất trong khu công nghiệp được tính dựa trên giá đất bình quân của vùng hoặc khu vực tương ứng. Giá thuê đất được tính theo đơn vị mét vuông một năm và được điều chỉnh hàng năm dựa trên chỉ số giá tiêu dùng bình quân định kỳ.

Trong trường hợp không có giá đất bình quân của vùng hoặc khu vực tương ứng, giá thuê sẽ được tính dựa trên mức giá đất ở vùng gần nhất. Ngoài ra, giá thuê đất trong khu công nghiệp còn phải đảm bảo đầy đủ các khoản chi phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, phí bảo hiểm...

1.2 Tác động của giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp đến doanh nghiệp

Giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Điều này có thể phần nào ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm, cạnh tranh với các sản phẩm cùng loại từ các doanh nghiệp khác. Ngoài ra, giá thuê lại đất còn ảnh hưởng đến khả năng đầu tư của doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp mới thành lập.

2. Những thay đổi trong giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp

Trong những năm qua, giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp đã có nhiều biến động và thay đổi để phù hợp với thực tế của nền kinh tế và các yếu tố khác nhau.

2.1 Sự gia tăng giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến tháng 4/2021, giá thuê đất trong khu công nghiệp tại Việt Nam tăng trung bình khoảng 7-10% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có thể được lý giải bởi nhiều yếu tố như sự tăng trưởng của nền kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất và kinh doanh công nghiệp.

Ngoài ra, việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp. Sự gia tăng cạnh tranh giữa các doanh nghiệp cũng góp phần làm tăng giá thuê đất, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển cao.

2.2 Sự điều chỉnh giá cho thuê lại đất theo định kỳ

Để đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong hoạt động cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, Bộ Tài chính đã quy định việc điều chỉnh giá thuê theo định kỳ. Theo đó, giá thuê đất trong khu công nghiệp sẽ được điều chỉnh hàng năm dựa trên chỉ số giá tiêu dùng bình quân định kỳ. Điều này giúp đảm bảo tính ổn định và thích ứng với tình hình của nền kinh tế.

Ngoài ra, việc điều chỉnh giá cho thuê lại đất còn phải được thông qua các cơ quan chức năng và được công khai để đảm bảo sự minh bạch và tránh những bất cập trong hoạt động cho thuê lại đất trong khu công nghiệp.

2.3 Sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp

Đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng mạnh mẽ đến nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam cũng không phải ngoại lệ. Tuy nhiên, với những biện pháp phòng chống tốt, nền kinh tế Việt Nam đã có sự phục hồi và khôi phục sản xuất và kinh doanh. Nhưng đối với giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, dịch bệnh vẫn có những ảnh hưởng không nhỏ.

Trong giai đoạn dịch bệnh diễn ra, nhiều doanh nghiệp trong khu công nghiệp đã phải ngừng hoạt động hoặc giảm sản lượng, dẫn đến việc giảm nhu cầu thuê đất. Điều này khiến cho giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp cũng có xu hướng giảm đi theo. Tuy nhiên, sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều doanh nghiệp đã tăng lao động, sản xuất và cần thêm diện tích đất để mở rộng hoạt động, dẫn đến sự tăng giá trở lại.

3. Lợi ích của việc thuê lại đất trong khu công nghiệp

 

3.1 Giá thuê lại đất trong khu công nghiệp là một khoản chi phí linh động

Đối với các doanh nghiệp mới thành lập hoặc các doanh nghiệp đang trong giai đoạn khởi nghiệp, việc thuê lại đất trong khu công nghiệp là một lựa chọn hiệu quả vì chi phí thuê chỉ phải trả theo định kỳ hàng năm và không phải đầu tư số tiền lớn ban đầu như mua đất.

Việc thuê lại đất cũng giúp doanh nghiệp tránh được rủi ro trong các giao dịch bất động sản, cũng như không phải lo lắng về các chi phí bảo trì, quản lý đất.

3.2 Hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ

Với mục tiêu thu hút và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, Chính phủ đã có những chính sách hỗ trợ đặc biệt trong việc thuê lại đất trong khu công nghiệp. Cụ thể, Chính phủ đã cấp cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp miễn, giảm hoặc tạm giữ hạn nộp tiền thuế đất.

Ngoài ra, các doanh nghiệp được hưởng các chính sách ưu đãi khác như miễn giảm thuế nhập khẩu vật liệu sản xuất, hỗ trợ đào tạo lao động, hỗ trợ vay vốn... Tất cả những chính sách này đều giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí và tăng cường sức cạnh tranh.

3.3 Tiềm năng phát triển lớn

Việc thuê lại đất trong khu công nghiệp không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn là một cơ hội để doanh nghiệp phát triển lâu dài. Khu công nghiệp thường được xây dựng ở những vị trí thuận lợi, gần các cảng biển và đường bộ quan trọng, điều này giúp cho việc vận chuyển hàng hóa thuận tiện và giảm chi phí.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng có thể tận dụng được các cơ sở hạ tầng đã được đầu tư sẵn như điện, nước, mạng... để phát triển sản xuất và kinh doanh.

4. Những thách thức trong việc thuê lại đất trong khu công nghiệp

 

4.1 Đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa

Đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, việc thuê lại đất trong khu công nghiệp có thể gặp phải nhiều khó khăn vì chi phí thuê đất có thể cao và không phù hợp với quy mô sản xuất của doanh nghiệp. Ngoài ra, các doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng có thể gặp khó khăn trong việc đảm bảo vốn đầu tư ban đầu cho hoạt động sản xuất và kinh doanh.

4.2 Rủi ro trong việc ký kết hợp đồng thuê đất

Việc ký kết hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp cũng có thể gặp phải nhiều rủi ro, đặc biệt là khi các doanh nghiệp không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Điều này có thể dẫn đến việc mắc phải các điều khoản không rõ ràng hoặc sai sót trong hợp đồng, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp.

Ngoài ra, cũng có trường hợp các chủ đầu tư không tuân thủ đúng quy định về giá thuê đất hoặc có những yêu cầu thêm trong quá trình hợp đồng đã được ký kết, gây khó khăn cho doanh nghiệp thuê đất.

5. Các câu hỏi thường gặp về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp

 

5.1 Có bao nhiêu loại đất trong khu công nghiệp?

Hiện nay, theo quy định của Luật Đất đai, có 3 loại đất trong khu công nghiệp bao gồm đất sử dụng cho mục đích công nghiệp, đất sử dụng cho mục đích dịch vụ công và đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng.

5.2 Giá thuê đất trong khu công nghiệp được tính như thế nào?

Giá thuê đất trong khu công nghiệp được tính dựa trên giá đất bình quân của vùng hoặc khu vực tương ứng. Nếu không có giá đất bình quân, giá thuê sẽ được tính dựa trên mức giá đất ở vùng gần nhất.

5.3 Các doanh nghiệp có được hưởng ưu đãi về thuế khi thuê đất trong khu công nghiệp không?

Các doanh nghiệp có được hưởng các chính sách về thuế như miễn, giảm hoặc tạm giữ hạn nộp tiền thuế đất khi thuê đất trong khu công nghiệp. Ngoài ra, còn có các chính sách khác như miễn giảm thuế nhập khẩu vật liệu sản xuất, hỗ trợ đào tạo lao động, hỗ trợ vay vốn...

5.4 Thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp thường là bao lâu?

Thời hạn thuê đất trong khu công nghiệp thường được quy định trong hợp đồng giữa doanh nghiệp và chủ đầu tư. Thời hạn này có thể linh hoạt tùy theo nhu cầu và điều kiện cụ thể của mỗi bên, thông thường thời hạn thuê dao động từ 5 đến 50 năm.

5.5 Doanh nghiệp cần chuẩn bị những giấy tờ gì khi muốn thuê đất trong khu công nghiệp?

Để thuê đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cần chuẩn bị các giấy tờ như Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Bản sao hộ khẩu, Bản sao CMND của người đại diện pháp luật, Hợp đồng lao động của nhân viên... Ngoài ra, còn có thể yêu cầu các giấy tờ khác tùy theo quy định của chủ đầu tư.

Kết luận

sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều doanh nghiệp đã tăng lao động, sản xuất và cần thêm diện tích đất để mở rộng hoạt động, dẫn đến sự tăng giá trở lại. Việc thuê lại đất trong khu công nghiệp mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp như chi phí linh động, hỗ trợ từ chính sách của Chính phủ và tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, cũng có những thách thức cần đối mặt như chi phí cao đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa, cũng như rủi ro trong việc ký kết hợp đồng thuê đất. Để thuê đất trong khu công nghiệp hiệu quả, doanh nghiệp cần nắm rõ thông tin về giá cả, chính sách ưu đãi và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết.